منطقه جنوب استان انتاریو کانادا یکی از داغترین و قابل اطمینان ترین بازارهای املاک جهان است اما افرادی که تابعیت کانادایی ندارند برای خرید ملک در این منطقه با نوع ویژه ایی از مالیات رو به رو هستند که سدی در راه خرید ملک در کاناداست. مدیریت این مانع نیاز به یک برنامه ریزی هوشمندانه دارد.
مالیات خانه های خالی و احتکاری برای افراد غیر مقیم (NRST)،  یک مالیات 15 درصدی است که در صورت خرید یا کسب سود در املاک مسکونی واقع در منطقه بزرگ اسب طلایی (GGH) توسط افرادی که شهروند یا مقیم دائم کانادا نیستند اعمال می شود. همچنین در موارد خاصی نیز شامل آپارتمانهایی که حداکثر ۶ واحد دارند می شود.

این مالیات برای کم کردن تب و تاب بازار املاک در منطقه بزرگ نعل اسب طلایی بود که قیمت املاک همچنان در آن در حال افزایش است. منطقه اسب طلایی با نزدیک به هشت میلیون نفر جمعیت در برگیرنده ناحیه تورنتوی بزرگ است که مناطق همیلتون، نیاگارا، بری، گوئلف، برانت و کاواراتث را در بر می گیرد. این ناحیه منطقه اصلی جذب مهاجر در کاناداست.

از زمان اعلام آغاز ویروس کرونا بازار ملک و املاک در تورنتو نیاز شاهد تغییراتی بوده است. اکنون علاوه بر خانه های مناطق شهری، املاک مناطق حومه و اطراف منطقه اسب طلایی نیز تقاضا برایشان افزایش پیدا کرده است و قیمت خانه در کل دوره همه گیری در آن در حالت افزایشی بوده است.

میزان مالیات ۱۵ درصدی اتباع خارجی نیز با توجه به اینکه متوسط قیمت یک خانه مستقل در منطقه تورنتوی بزرگ انتظار می رود در سال ۲۰۲۱ به بیشتر از یک میلیون دلار برسد هراسناک خواهد بود. این مالیات خیلی بیشتر از مالیات انتقال زمین در انتاریو خواهد بود.

مالیات ۱۵ درصدی اضافه اتباع خارجی در کانادا برای غیرکانادایی هایی اعمال می شود که نه شهروند کانادا هستند و نه اقامت دائم این کشور را دارند و قصد خرید املاک در کانادا را دارند.

خریداران خارجی نمی توانند به سادگی و از طریق یک بیزنیس یک ملک مسکونی را در کانادا بخرند تا این مالیات را دور بزنند. شرکتها نیز در صورتی که در کانادا ثبت نشده باشند و یا توسط افراد غیر کانادایی اداره شوند مشمول پرداخت این مالیات هستند.

با این همه، راههای قانونی وجود دارد که با استفاده از آنها افراد خارجی می توانند در این بازار بسیار داغ ملکی خریداری نمایند و در عین حال مشمول این مالیات نیز نشوند.

یکی از این راهها این است که خریدار خارجی اقامت دائم کانادا را دریافت نماید. این مالیات در صورتی که شخص خریدار قبل از نهایی شدن معامله ملک اقامت دائم کانادا را دریافت نماید شامل خریدار نمی شود.

همچنین افراد خارجی که دعوتنامه استانی انتاریو را در زمان خرید و کسب یک ملک در انتاریو دریافت کرده اند و نامزد دریافت اقامت دائم کانادا هستند مشمول این مالیات نیستند.

این مالیات همچنین مشمول  پناهندگان یا افراد محافظت شده تحت قانون مهاجرت و حفاظت از پناهندگان و همسر خارجی مقیم دائم یا شهروند کانادا وقتی که هر دو به صورت اشتراکی یک ملک را برای محل سکونت اصلیشان خریداری کرده اند نیز نمی باشد.

بیشتر خریداران بهتر است که خانه یا کاندویی را بخرند، مالیات آن را پرداخت کنند و سپس برای بازپس گیری مالیات اقدام نمایند. خریداران تا بعد از چهار سال از خرید خانه و پرداخت مالیات می توانند برای بازپس  گیری مالیات اقدام نمایند به شرط اینکه حداقل ۶۰ روز مالک خانه باشند.

افرادی که واجد شرایط این استرداد مالیاتی هستند همان افرادی هستند که از این مالیات معاف هستند یعنی مقیمان دائم کانادا، افرادی که دعوتنامه استانی از انتاریو دریافت کرده اند و پناهندگان.

مثل همیشه اگر درصدد استفاده از این استرداد مالیاتی هستید بهتر است که قدمهایتان را درست بردارید:

برای نمونه:

مدت زمان چهار ساله برای تقاضای استرداد مالیاتی بین ۹۰ روز از زمان گرفتن اقامت دائم کانادا شروع می شود.

دانشجویان بین المللی نیز می تواند از این تخفیف مالیاتی استفاده کنند در صورتی که تحصیلشان در کانادا به صورت تمام وقت و مداوم برای دو سال در یکی از موسسات عالی تعیین شده استان انتاریو از زمان خرید ملک باشد. این استرداد مالیاتی در صورتی که ملک به نام شخص دانشجو و نه والدین باشد صورت می گیرد.

افرادی که دارای اجازه موقت کار در کانادا هستند نیز می توانند برای این استرداد مالیاتی درخواست دهند به شرط اینکه آنها حداقل برای یکسال به صورت تمام وقت و مداوم ، یا معادل ۱۵۶۰ ساعت کار همراه با پرداختی تحت اجازه کار موقتشان در استان انتاریو داشته باشند.

آیا مقرون به صرفه است که مالیات ۱۵ درصدی بر روی یک ملک یک میلیون دلاری پرداخت کرد و سپس برای استرداد آن درخواست داد و صبر کرد؟ این نهایتا یک تصمیم مالی شخصی برای تازه کانادایی های مشتاق است.

در نظر گرفتن همه جوانب ارزشمند است. درست که درخواست و صبر کردن برای استرداد مالیات هزینه بر است چرا که این پول هنگام انتظار در دسترس شما نیست. از سوی دیگر، خرید خانه در بازاری که دائما در حال رشد است و سالیانه نرخ رشدش حتی دو رقمی نیز می شود بسیار سودآور است.